[摘要] 抚仙湖旅游地产项目的很多细节，体现了昆明旅游资源向玉溪的产业移植，这当中也有很多需要我们思考昆玉一体化的磨合期问题。对于玉溪房地产市场而言，我们就需要判断这种趋势所带来产业调整、就业机会、生活成本、运营成本。从而在地产项目的销售定价、整体运营中更好的抓稳变革时机，从而适应昆玉一体化可能突然爆发的瞬间
一、抚仙湖沿岸地产项目是典型的旅游地产
1、购买群体非本地人群
就购买群体而言，玉溪本地购买少，多数购买或入住群体均是针对昆明或省外客户。所以一般除了项目现场的售楼部，多数项目会在昆明另设售楼部。
2、开发项目多靠近传统景点
就目前各项目开发的情况而言，也多为抚仙湖景点较多的地段，相应的地产项目开发为充分，这些地段集中在澄江至江川的抚仙湖西岸沿线、澄江境内抚仙湖东岸，而华宁段的抚仙湖沿岸仅有一个开发项目在运作。
3、客户群积累源于庞大的周末节假日自驾游
昆明距抚仙湖60公里，比昆明至玉溪市区还近，而2013年实时统计数据显示，昆玉高速每日通行车辆达到3万辆，其中有不小的比例是前往抚仙湖。在节假日尤为突出，景点爆满和交通拥堵突出。但这也正是抚仙湖旅游地产项目的消费群体积累所在。
4、典型的旅游地产项目配套
作为旅游地产项目，之前相关项目都有高尔夫等项目配套规划。但是由于抚仙湖环保以及战略水资源储备的关系，以及被央视等媒体曝光，目前仙湖锦绣和华夏和谐园高尔夫项目被叫停，但老鹰地高尔夫球场、太阳山高尔夫球场已经采取边建边营业的模式对游客开放。所以就目前的旅游地产项目，在配套方面除了传统景点、传统消费项目外，高端旅游消费也在悄然进行。
5、公寓、别墅的入驻时间段也侧重周末、节假日
就公寓和别墅的消费需求而言，主要是节假日，昆玉高速往返拥堵情况严重时，可以在抚仙湖就地停车住宿，避免出行高峰。否则就60公里的行车距离而言，不足以刺激昆明人在抚仙湖购买、租住公寓及别墅。
6、项目租售有不同的旅游休闲群体定位
就以主要来自昆明的普通民众而言，到达抚仙湖后，对旅游地产的消费需求应该为租住公寓为主；而中产阶级有租住和投资公寓的需求；成功人士或机构，则有能力购买别墅。如在2013年抚仙湖拆违中，某知名人士投资的别院就被拆除，但侧面说明了这类名人对于抚仙湖旅游地产是有投资和消费的强烈欲望的。在宣传和营销中，是可以整合的亮点。
上图：九龙晟景别墅实景图。
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