【基本案情】2011年10月20日，林女士与王先生签订了X（X）网预买字（2010）18×××号《XX市房地产买卖合同》（预售），双方约定：王先生将××花园的××号楼的×单元×××号房出售给林女士，购房款总额为人民币597580.00元。合同中约定：卖方须于2012年7月1日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方应在取得工程竣工验收证明之日起的150日内，书面通知买方共同向XX市房地产权登记机关申请房地产转移。如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《XX市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至XX市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。[详细]
