人物访谈——专访玛雅房屋枫林意树店店长杨卫钢

媒体宣传力度过猛购房心理大大松动

谈及金九银十的市场状况，杨卫钢说，"从房地产行业大环境来说，很多新楼盘都会选在九月、十月份开盘，这个时候的媒体宣传力度比较强劲，易导致人们的消费心理松动，所以在时节上形成了一个相比于其他月份的高成单率。或许正是由于这样年复一年"突兀"的高点，便形成了"金九银十"的现象。

针对这种突兀的高点，杨卫钢说，"到这个季节不管是新盘、还是二手房肯定会抓住大好时机，用大批优质房源冲击市场，优质房源放量明显，自然会使二手房成交量体呈明显上升。所以，我的建议是：买房子要讲究保值、有潜力，早买还是比较妥当。对于那些有钱观望的人来说，将多余的钱压在手中，不但不会，伴随着物价水平的不断攀升，还会无形中让手里的资金大大贬值。对于余钱不足的刚需购房者来说，西安的房地产长期处于上涨趋势，工资涨幅永远跟不上房价上涨水平，迟买房只会等来一波又一波的房价走高。 [详细]

国庆将至花样多买房还需擦亮眼

从杨店长那了解到，如果购房者有心选择在"金九银十"买房，千万要擦亮眼睛、理性应对，不能被开发商、二手房市场五花八门的宣传方式所迷惑，大品牌开发商、大品牌中介相对而言比较安全。

关于金九银十，小编了解到，玛雅枫林意树店也做了很多准备，在优质房源储备、开发上做了大量功课，他们认为，在这个不缺买房准客户的时候，这一点尤为重要。此外，他们还加强了商业板块和租赁板块的人力投入，同时注重"一二手联动"、新盘代理等业务的开展。 [详细]

房产税试点遇碍西安房价隐性上升

关于2014年试运行房产税的问题，杨卫钢坚信，"国家一直坚持'一线城市先行，二线城市跟风'的原则，具体又视城市具体发展水平而定。像西安这样的二线城市，试运行实施，还需等到房价达到一定高度的时候。如果西安盲目实施房产税，房价只会隐性上涨。

此外，再从西安的现实情况来看，外来人口基数大，刚性购房需求人数激增，在西安这样的二线城市，购房需求量仍是一个大数字。单从房价来看，西安与周边同类城市相比，房价较低，还有很大的上涨空间，楼市泡沫相对较少。所以对于国家会不会出台相关调控政策，杨卫钢个人认为，调控政策肯定会出台，但仍会遵循视各地域情况不一，而做出具体调整。就如今年20%个税是否真正落实。 [详细]

杨卫钢个人资料集

2011年9月26入职玛雅房屋枫林意树店，一路从试用经纪人、转正经纪人、主任经纪人蜕变成高级主任经纪人、副店长、银牌副店长、副店长、店长，历时不到两年，这在玛雅做到的人并不多！现在，租案主要以整层、半层写字间、商铺为主，共亲手成交十几套；售案则以枫林意树住宅为主、也是十几套左右。现在，其基本大案、要案都是通过房天下上得来的。