【房天下】：您好，很高兴您能接受我们北海房天下的采访，我们都知道，金昌·森海豪庭是由全国百强地产企业——浙江金昌房地产集团开发打造，是金昌集团北海公司历时八年，成功打造银滩规模、成熟、配套端的绝版低密度度假墅区。能给我们分享一下北海公司历时8年的风雨历程吗？

【王文彦】：2003年我们金昌董事长来北海考察市场，当时北海的房地产市场正处于一个起步升温的状态，各方面的资源、政策还没成熟、但我们董事长的眼光非常长远，他看到了北海这个旅游城市的潜质，看到了银滩旅游板块的前景，于是决定投资北海房地产市场，2004年4月北海市金昌房地产开发有限公司的成立，标志金昌集团正式进入北海房地产市场。

8年的沉淀，8年的累积，北海公司一步一个脚印，从一期的榕树园别墅区到二期的梧桐园别墅区以及观海阁海景高层。我们不断成长、进步，今年的三期的御景湾别墅区以及观澜海景高层的热销，奠定了森海豪庭高品质人文社区的地位。今年年末我们将会推出森海豪庭四期海景高层，我相信森海豪庭将会更上一层楼，成为银滩区域休闲度假住宅的。8年的风雨历程，北海公司努力将森海豪庭打造成为北海适宜居住的高品质人文社区，为北海这个城市创造美丽，为社会留下文化和历史。 >>>详细

【房天下】：近来国家宏观调控政策不断，您觉得对北海的市场有影响吗？

【王文彦】：近几年国家的确出了很多政策，从2008年，国家批准实施的《广西北部湾经济区发展规划》到今年的“国五条”出台，更多的国家宏观调控，更加规范了中国房地产市场。目前北海房地产市场就像一条轨道上面的火车，正在稳步的摸索前进，国家宏观调控不断出台更新，不断完善房地产这条轨道，轨道完成了，火车自然走得越快越远，北海房地产市场也会越来越好。

【房天下】近来温州限购令“松绑”，您觉得这对整个房地产市场的大环境有什么影响吗？

【王文彦】：在缺乏有效的、市场化方向替代政策情况下，大规模放开限购，意味着楼市调控实质松绑，对市场稳定有害无益。

其实，不同城市的房地产市场形态有明显差异。当前一线城市房地产市场，更多是供不应求的态势。多数二三线城市，则存在短期供应压力。但大部分城市的楼市泡沫并不明显，甚至并不存在泡沫，且城镇化进程的推进还给房地产市场带来新的发展空间。这一点与温州泡沫破裂、危及地方经济的情况有本质区别。因此，简单效仿温州做法，并不可取。

站在地方政府角度，松绑限购的理由有千万条，但小道理要服从大道理，站在大局角度，这显然不是理性之选。在温州事件造成政策预期动摇之时，监管层有必要对市场做出提示，从而避免这一消息的持续发酵，以及更多城市跟风效仿。更重要的是，加紧研究推出新的调控机制予以替代。 >>>详细

【房天下】：对于北海未来的房地产市场的发展，您是怎么看的？

【王文彦】： 北海房地产空间大，因为北海拥有人居环境和广阔的发展前景，北海房地产市场的热闹来自于对市场未来的良好预期。

北海市的经济总量短期内将会迅速增长，北海的房地产产品正在走向全国的市场，吸引更多更有实力的开发商投资北海房地产市场。

外地人越来越看好北海，在北海购房置业呈上升的趋势，政策和市场两方面推动房地产与旅游业的结合，北海银滩旅游区等景点的建设，增强了北海市旅游消费的巨大吸引力，通过强化城市环境优势，提高城市服务的品位，使北海成为南部滨海适宜居住的城市和人们度假、养老、置业的目的地之一，这必将对房地产带来巨大的需求。 >>>详细