[摘要] 抚仙湖旅游地产项目的很多细节，体现了昆明旅游资源向玉溪的产业移植，这当中也有很多需要我们思考昆玉一体化的磨合期问题。对于玉溪房地产市场而言，我们就需要判断这种趋势所带来产业调整、就业机会、生活成本、运营成本。从而在地产项目的销售定价、整体运营中更好的抓稳变革时机，从而适应昆玉一体化可能突然爆发的瞬间
1、建筑特点：别墅依山、公寓傍水
以九龙晟景为例，从设计规划来看，建筑群分别有别墅、公寓和普通住宅。位于中国-云南抚仙湖西岸九龙湾，阳光海岸以北3公里处，东临抚仙湖，西临牛摩山，古滇王族的聚居之所，背山面水，坐西朝东，置身九龙晟景，举目风光如画。
上图：九龙晟景别墅实景图，抚仙湖旅游地产项目多在传统景点集中的澄江至江川西岸。
该项目总占地9000亩，前期开发582亩，规划有酒店、海景房、别墅群等，后期8000亩包括高尔夫、停机坪等高端度假配套设施。从目前已经基本结束的前期工程来看，临近湖面的地段全部建成公寓式的海景房，远离湖面的山体地段主要是普通住宅群，而介于湖面和山体之间，则多为别墅群。
上图：九龙晟景别墅区实景。依山而建，抚仙湖赫然眼前。
上图：九龙晟景别墅区实景。抚仙湖水质清澈，但是因为近200的最深度，有着海水般深蓝。
九龙晟景的布局说明了一则水岸的资源是非常有限的，二则别墅依山提供的视野也可望湖而居。
上图：九龙晟景项目规划图，别墅依山、公寓傍水的特点成为抚仙湖旅游地产项目的代表作。
而似乎，抚仙湖沿岸类似的地产项目几乎都遵循这个户型搭配的原则。当然。这也难免让抚仙湖各个项目之间就会有同质化的倾向。
2、消费配套特点：高尔夫等非生态项目受限，休闲消费项目偏向传统
在消费类型而言，不论什么群体，主要以吃、游泳、其他休闲为主。
抚仙湖的吃是以鱼为特色，抗浪鱼、青鱼等都是抚仙湖特有的鱼种，而江川的铜锅鱼、洋竽焖饭更是独具特色，远近闻名。
但是游泳方面，抚仙湖每年都会有相关的事故消息传出，所以在沿湖公寓的运营中，对于入住客户的安全管理和关怀则需要加强。与此同时，我们有关注到在抚仙湖地产项目开发中，别墅就含有标配的泳池来避免游泳事故。
上图：九龙晟景别墅标配泳池实景图，比起在抚仙湖游泳，更私密更安全。
显然，国际化的旅游地产会有更多的配套设施来提升原来景点的经营内容，例如有的项目曾经规划山地高尔夫及水上高尔夫球场，同时配有一个山顶直升飞机停机坪。但是因为抚仙湖生态保护的高压呼声，使得这些传统的旅游地产配套项目入驻受到限制。所以总体来讲，抚仙湖旅游地产的配套恐怕只能偏向本地传统项目、特色项目。
而在抚仙湖古滇国元素似乎就成了可以培植的一个方向，古滇祭祀广场、古滇少数民族影视城、古滇小镇商业街等。而发展前景如何，我们将拭目以待。
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